保証金
「事務所でもいいけど保証金が高い!」
そうです。
事務所物件(お風呂が付いていない)タイプをお探しになると、保証金が高いのです。もちろん3ヶ月程度のものも存在しています。ですが基本的には4~10ヶ月といった保証金を差し入れます。
住居と違い事務所契約では東京都のガイドライン(借主保護の東京ルール)が適用の対象になりません。つまり敷金精算時に原則原状回復費用を借主の差し入れた保証金(敷金)で行います。
さらに数人~10数人が仕事で使用するのを予想しますので、予想される原状回復費用は高額になります。
「私はそんなにひどい使い方はしません!」
それでも難しいのです。そんなときにマンションタイプのSOHO利用(事務所使用承諾)をお薦め致します。
事務所物件に比べ水回りがしっかりしているので、専有面積に対するコスト(いわゆる使用部分の坪あたり賃料)は増加しますが、設立初期を切り抜ける一助となります。おそらくどんなに高くても通常敷金に積み増し1ヶ月程度(2~3ヶ月)です。
とはいえ業種は応相談です。昨今の検索システムがどんなに素晴らしくても業種を絞り込むのは至難の業。まして業種を絞れても、貸主の一方的なアプローチ(前面へ押し出し)のある物件しか検索ではかかりません。(大屋さんも曖昧にしておきたいことがたくさんあります。)
でもご心配なく。
細かくヒアリングした内容で貸主に了承を取り付けた物件のリストアップをいたします。さらに個別にプロフィール及び貸主に対するオリジナルプレゼン資料を作成し理解を深めていただけるように最善を尽くしています。
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2019.04.18
ゴールデンウィーク期間中、下記店舗につきましては休業となります。銀座店、新宿店
2018.01.04
謹んで新年のお祝いを申し上げます。 昨年中は格別のお引立てを賜わり厚くお礼申し上げます。 本年も社員一丸となってサービス向上に努めて参りますので、一層のご愛顧を賜わりますようお願い申し上げます。皆様からのお問い合わせお待ちしております。
2016.08.04
弊社はお盆期間中も通常通り営業いたします。 賃貸のお部屋探しはもちろん、管理・購入・売却のご相談も承っております。 スムーズに対応させていただく為、事前のご予約をおすすめしております。 皆様のお越しを心よりお待ちしております。
2015.01.05
謹んで新年のお祝いを申し上げます。 昨年中は格別のお引立てを賜わり厚くお礼申し上げます。 本年も社員一丸となってサービス向上に努めて参りますので、一層のご愛顧を賜わりますようお願い申し上げます。皆様からのお問い合わせお待ちしております。
2013.12.25
企業情報ページをリニューアルいたしました。経営理念、代表取締役挨拶、採用情報など新たに複数項目を追加しました。
2013.4.28
モダンスタンダード公式スマートフォンサイトをリニューアルいたしました。マンション名や駅名から探せるキーワード検索が可能になりました。カテゴリ別マンション一覧
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